关于北岸开发区安置房物业管理实施细则的政策解读

2019年04月18日 15:46 ?? ? ? 字号: ? ?

根据《莆田市湄洲湾北岸经济开发区管委会办公室关于加强政策解读工作的通知》(莆湄北管办〔201646号)的文件精神,现就《莆田市湄洲湾北岸经济开发区管委会关于印发北岸开发区安置房物业管理实施细则的通知》(莆湄北管〔201918号)的有关政策解读如下:
  一、出台背景
  为贯彻落实中央、全省和全市经济工作会议精神,我区根据《中华人民共和国物业法》、《福建省物业管理条例》等文件规定,结合本区实际,制定并出台《北岸开发区安置房物业管理办法》。近年来,北岸开发区各个安置房陆续验收交付,但是安置房物业管理一直处于空缺。此次安置房物业管理实施细则的推出,规范了北岸开发区物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,提高了安置房住户的居住环境。
  二、重点内容
  1、安置房物业管理工作原则:各镇对辖区内安置房物业管理工作负总责,将安置小区作为社区管理的重要组成部分,成立或引进物业管理机构;村(居)负责将物业管理纳入社区公共管理服务范畴,参与小区秩序维护、物业费收取等物业管理日常工作;物业服务企业按合同约定提供相关服务,按物业合同约定或有关规定配置相关服务岗位人员。
????2、补贴对象:已缴清差价款的安置户。

3、补贴标准:安置户按每月手机365bet客户端0.8元/㎡缴纳物业费;区财政对安置户进行物业缴纳补助,第一年区财政予以每月0.6元/㎡财政补助,安置户自付每个月0.2元/㎡物业费;第二年区财政予以每月0.4元/㎡财政补助,安置户自付每个月0.4元/㎡物业费;第三年区财政予以每个月0.2元/㎡财政补助,安置户自付每个月0.6元/㎡物业费;第四年财政不予补助,安置户自付0.8元/㎡;之后物业费全部由安置户自付,财政不再予以补贴。
  4、实施期限与受理时间:本政策政府财政补贴按物业进驻安置区之日起算,具体领取补贴办法由各镇根据实际情况制定。
  三、特色亮点
  体现开发区党工委管委会对提高安置房住户居住环境的高度重视,确保安置户安居乐业的同时,培养安置户树立有偿服务的意识。
  四、落实措施
  1、对各镇政府工作要求:将安置小区作为社区管理的重要组成部分,成立或引进物业管理机构,指定分管领导负责;组织安置户有序回迁,建立安置房小区物业管理联席会议制度,协调解决小区物业管理相关事项及矛盾纠纷调处工作,负责对物业服务企业、村(居)委会和业委会、小区管理维护的日常监督。
  2、对村(居)工作要求:村(居)负责将物业管理纳入社区公共管理服务范畴,参与小区秩序维护、物业费收取等物业管理日常工作,引导安置户树立物业有偿服务意识,参与对辖区内物业服务企业监管、考评工作;引导安置户合理、集中居住,整合安置户剩余房源合理利用。

3、对业主委员会工作要求:业主委员会(小区管理委员会)负责监督物业服务企业履行物业服务合同,督促小区各业主自觉遵守小区相关管理规定、公约,及时了解、收集业主的意见和建议,协助社区做好相关工作。

4、对物业服务企业工作要求:物业服务企业应全面履行合同约定,提高服务质量,做到质价相符,接受区、镇、村(居)、业主委员会(小区管理委员会)及业主的监督,协助村(居)委会积极开展工作,定期将小区住户信息反馈给村(居)委会。

5、对安置户要求:树立有偿服务意识,按时缴纳物业服务费用。

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